Årshjul for vedlikehold i borettslag og sameier

Styrets ansvar

Etter burettslagslova § 5-17 skal borettslaget holde bygningene og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. I et eierseksjonssameie har sameiet tilsvarende ansvar for fellesarealene etter eierseksjonsloven. Les mer i vedlikeholdsansvar i borettslag og sameie.

Årshjulet under er et utgangspunkt. Bygningene, vedtektene og styrets egen vedlikeholdsplan avgjør hva som gjelder hos dere.

Vår: mars til mai

Vask garasjeanlegget når vinteren er over. Gjensidige anbefaler å vaske parkeringsanlegg minst to ganger i året, gjerne høst og vår, og veisaltet som bilene drar inn, bør ikke bli liggende. Se garasjevask og hva garasjevask koster.

Rens takrennene og nedløpene. Tryg krever i sikkerhetsforskriften for hus rens hver vår og høst. Se over taket for skader etter vinteren, og bestill takvask når det er tørt og uten frost.

Sommer: juni til august

Sommeren er tiden for fasadevask og maling. Flügger anbefaler helst en uke uten regn før maling, og veggen må være vasket og tørr. Planlegg derfor vask og maling sammen.

Bytt filter i ventilasjonsanlegg med felles aggregat. VKE anbefaler å bytte minst én gang i året, etter pollensesongen.

Høst: september til november

Rens takrennene igjen etter løvfallet, før frosten kommer. Sjekk at snøfangerne er på plass og hele, og inngå sesongavtale for snø og istapper før vinteren. Gjensidige anbefaler garasjevask både vår og høst, så den andre vasken passer nå.

Gå gjennom sjekklisten for et vinterklart borettslag, og sett av penger til neste års oppgaver i budsjettet.

Vinter: desember til februar

Følg med på snø og istapper på takene. Politivedtekten for Oslo § 4-1 sier at eieren straks skal sette opp avvisere og sørge for at taket blir ryddet når snø eller is truer med å falle mot offentlig sted. Huseierne påpeker at styret fortsatt er ansvarlig selv om borettslaget har avtale med et firma. Se snømåking av tak.

Med noen års mellomrom

Felles ventilasjonskanaler er borettslagets ansvar. Flexit anbefaler å kontrollere kanalene hvert sjette år og å rengjøre dem når det er synlig støv, smuss eller redusert luftmengde. En felles runde i alle leilighetene er enklest å planlegge. Se ventilasjonsrens i borettslag.

Samle oppgavene i én avtale

Med en vedlikeholdsavtale for borettslag får styret fast pris per oppgave, og vi setter opp tidspunktene for året sammen med dere.