Vedlikeholdsansvar i borettslag og sameie: hvem har ansvaret for hva?

Andelseier i borettslag

Etter burettslagslova § 5-12 skal andelseieren holde boligen i forsvarlig stand. Det omfatter blant annet vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen.

Vedlikeholdsplikten dekker ikke utskifting av vinduer og ytterdører, og heller ikke tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner eller rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedtektene eller en avtale med borettslaget kan fordele ansvaret annerledes.

Borettslagets ansvar

Etter § 5-17 skal borettslaget holde bygningene og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget vedlikeholde.

For ventilasjon betyr det at felles kanaler normalt er borettslagets ansvar. Om et ventilasjonsaggregat inne i leiligheten er ditt eller borettslagets ansvar, står ofte i vedtektene. Sjekk dem, eller spør styret eller forretningsføreren.

Seksjonseier og sameie

I et eierseksjonssameie sier eierseksjonsloven § 32 at seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges.

Etter § 33 skal sameiet holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Det gjelder også felles installasjoner som går gjennom bruksenhetene, som rør, ledninger og kanaler.

Hvem bestiller arbeidet?

I et borettslag leder styret virksomheten etter lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen, og kan ta alle avgjørelser som ikke er lagt til andre organer (§ 8-8). Vanlig vedlikehold som ventilasjonsrens, takrennerens og garasjevask bestilles derfor normalt av styret, ofte gjennom forretningsføreren.

Ombygging og andre endringer som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, krever samtykke fra generalforsamlingen med minst to tredels flertall. Det samme gjelder andre tiltak utover vanlig forvaltning som fører med seg utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene (§ 8-9).

Slik hjelper vi styret

Vi gir fast pris per oppgave etter befaring, foreslår når arbeidet bør gjøres gjennom året, og lager ferdig tekst styret kan sende til beboerne før hvert oppdrag. Priser og en plan for året står på siden om vedlikeholdsavtale for borettslag og sameier.