Ventilasjonsrens i borettslag: pris per leilighet og hva tilbudet bør inneholde

Hvem har ansvaret?

Burettslagslova § 5-17 sier at laget skal holde ved like felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen. Felles ventilasjonskanaler er dermed borettslagets ansvar. I et eierseksjonssameie gjelder det samme for felles installasjoner etter eierseksjonsloven § 33.

For et aggregat inne i leiligheten er det mindre klart. Bate boligbyggelag skriver at boligselskapet som hovedregel har ansvaret for ventilasjonsanlegget, også når det bare betjener én bolig, men at vedtektene kan legge for eksempel filterbytte på beboeren. Sjekk vedtektene før dere bestiller. Les mer i artikkelen om vedlikeholdsansvar.

Styret leder borettslaget og kan ta alle avgjørelser som ikke er lagt til andre organer (§ 8-8). Vanlig vedlikehold som ventilasjonsrens bestilles derfor av styret, ofte gjennom forretningsføreren.

Pris per leilighet

Hos oss koster ventilasjonsrens i borettslag og sameier 2 490–3 490 kr per leilighet, inkl. mva. Prisen per leilighet avhenger av hvor mange leiligheter som renses samtidig, og styret får fast pris etter befaring.

For 30 leiligheter blir det 74 700–104 700 kr, og for 60 leiligheter 149 400–209 400 kr. Til sammenligning koster ventilasjonsrens av en enkelt bolig 4 990 kr.

Hva tilbudet bør inneholde

Sjekk at tilbudet sier hva som renses: avtrekkskanaler og ventiler i leilighetene, felles kanaler, og om tilluftssiden er med. Standard ventilasjonsrens hos oss er rettet mot avtrekkssiden.

Spør hvordan rengjøringen gjøres, hvordan beboerne varsles, og hva som skjer med leiligheter der ingen er hjemme. Kommer firmaet tilbake, og hva koster det?

Avtal hvilken dokumentasjon styret får etterpå, for eksempel en oversikt over hvilke leiligheter som er renset og hvilke avvik som ble funnet. Fast pris skriftlig, med tillegg avtalt på forhånd, gjør det enklere å budsjettere.

Tilgang til leilighetene

Etter burettslagslova § 5-17 skal andelseieren gi laget tilgang til boligen for ettersyn og vedlikehold som laget har ansvaret for. Varsle beboerne i god tid, og be dem gjøre ventilene tilgjengelige.

Hvor ofte?

Det finnes ikke ett fast intervall som passer alle anlegg. Hvor ofte ventilasjonen bør renses, avhenger av anlegget, bruken og tilstanden.

Slik får styret fast pris

Send adresse og antall leiligheter. Vi avtaler befaring, og styret får fast pris per leilighet skriftlig før noe avtales. Se ventilasjonsrens og vedlikeholdsavtale for borettslag.