Sjekkliste for styret før vinteren

1. Takrenner, sluk og nedløp

OBOS anbefaler å sjekke på senhøsten at sluk, takrenner og nedløp er frie for blader og annet rusk, og å slå på varmekabler i sluk og nedløp der de finnes. Se takrennerens for hva det koster.

Forsikringen kan stille krav. Tryg skriver i sikkerhetsforskriften for hus at takrenner, nedløp, kummer og sluk skal renses hver vår og høst. Gjensidiges vilkår for næringsbygg krever at sluk renses minst to ganger i året, og sier at retten til erstatning kan falle helt eller delvis bort hvis sikkerhetsforskriftene ikke følges.

2. Utekraner

OBOS minner om å tømme og stenge av vannet til utekranene før frosten kommer. Vann som fryser i røret, kan sprenge det.

3. Snø og is på taket

Huseierne skriver at borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter å fjerne farlige istapper og rasfarlig snø fra taket. I Oslo pålegger politivedtekten § 4-1 eieren straks å sette opp avvisere når snø eller is truer med å falle mot fortau eller gate.

Avtal hvem som rydder taket før vinteren kommer, og sjekk at snøfangerne er på plass og hele. Styret er fortsatt ansvarlig selv om det har avtale med et firma, så avtalen bør si hvor raskt firmaet kommer. Les om snømåking av tak og sesongavtale.

4. Fortau, brøyting og strøing

NBBL skriver at politivedtektene i mange kommuner pålegger eieren å rydde og strø fortauet utenfor eiendommen. I Oslo gjelder plikten etter snøfall innenfor Ring 1. Huseierne skriver at beboerne bare kan få ansvaret for rydding utenfor egen bolig hvis vedtektene sier det.

5. Brannsikkerhet

Styret har ansvaret for brannvarsling og slukkeutstyr i fellesarealene, og for at rømningsveier holdes frie. Røykvarslerdagen 1. desember er en god påminnelse om å teste røykvarslere og skifte batterier.

6. Garasjeanlegget

Rydd det som er satt fra seg på biloppstillingsplassene, så brannvesenet kommer frem. Planlegg garasjevask til våren, når veisaltet fra vinteren bør vaskes bort.

Flere av punktene kan samles i én vedlikeholdsavtale for borettslaget, med fast pris per oppgave og en plan for året.